Pour prendre la direction du futur nouveau quartier de la Jallère, c’est simple. Il suffit de suivre l’avenue du même nom qui longe le stade Matmut Atlantique à Bordeaux Lac. Le projet innovant attendu à l’horizon 2028 est contenu dans cette vaste zone aujourd’hui en périphérie du centre-ville, de l’autre côté de la rocade, composée de 19 hectares de marais et de bois, de 35 hectares de friches urbaines et de vastes sièges sociaux d’entreprises qui ont, pour certains, déménagé.

Ce vendredi 26 avril, Guillaume Kasbarian, ministre délégué chargé du Logement, en visite à Bordeaux, s’est rendu à l’ancien siège de la Caisse des dépôts et consignations, rue du Vergne, qui a investi près de la gare Saint-Jean dans le nouveau quartier Amédée-Saint-Germain. Épicentre de la « nouvelle » Jallère, l’immeuble de cinq étages, construit dans les années 1970, a accueilli jusqu’à 1 400 personnes. Soit 31 000 m² de bureaux sur 11 hectares très largement occupés par des parkings et des espaces verts. S’y trouve actuellement, depuis un an, un plateau urbain, tiers-lieu pour 90 entreprises baptisé Lac-C.

« Choc d’offres de logements »

La Jallère est l’un des deux « Territoires engagés pour le logement » retenus à Bordeaux par le gouvernement en février 2024 avec l’opération d’aménagement Saint-Jean-Belcier. Le projet vise la reconversion d’une zone de bureaux en un nouveau quartier mixte qui permettra de faire des logements neufs, de réhabiliter les vacants, d’accueillir un groupe scolaire, des résidences étudiantes, des services et commerces de proximité, 3 000 mètres carrés dédiés à l’économie sociale et solidaire…

Les acteurs de l’aménagement futur sont la Ville de Bordeaux, Bordeaux Métropole et Urbain des bois, filiale du groupe Icade dédiée à la transition écologique et aménageur et représentant des propriétaires fonciers (Caisse des dépôts et consignations, Caisse d’épargne, GAN-Groupama, Gironde Habitat, Domofrance et Carsat).

« Nous voulons plus d’offres, plus d’offres, plus d’offres, surtout à Bordeaux »

Anne Fraisse, directrice générale d’Urbain des bois, a présenté le projet de construction de 1 500 logements (dont 40 % sociaux) sur 8 hectares de zones actuellement dédiées à de grands parkings, déjà imperméabilisées, plutôt entre la Caisse des dépôts et l’avenue de la Jallère, et de réutilisation des bureaux videsLe ministre, pressé d’obtenir un « choc d’offres de logements » – « nous voulons plus d’offres, plus d’offres, plus d’offres, surtout à Bordeaux » –, a demandé un calendrier. « Le permis de construire pour la rénovation à la Caisse des dépôts devrait être déposé à la fin de l’année. La première phase de construction sera courant 2025-2026 », a détaillé Anne Fraisse. « Cela confirme qu’on a bien fait de vous choisir », a répondu Guillaume Kasbarian.

« Mettre la pression »

Le maire Pierre Hurmic, prônant un quartier très bas carbone et à la nature très présente, a souligné qu’il serait « important que l’État suive ce recyclage foncier et trouve un système fiscal pour la compensation carbone. Nous continuerons à mettre la pression pour cela. » Le ministre, casquette en main et nez sur les plans, a acquiescé. Actuellement, 43 % de la surface du site du projet est bétonnée. « Nous voulons construire la ville sur la ville, les derniers espaces de nature à Bordeaux sont sanctuarisés. 40 ha de la Jallère le sont dans le plan local d’urbanisme. Ici, on continuera à construire, mais sur des terrains déjà artificialisés. La Jallère sera l’un des premiers quartiers bas carbone de France. »

Guillaume Kasbarian, ministre délégué chargé du Logement, à Bordeaux, lors de la signature du protocole de partenariat de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique. Ici avec Clément Rossignol Puech, maire de Bègles et président d’Euratlantique, le maire de Bordeaux Pierre Hurmic, et la présidente de Bordeaux Métropole Christine Bost.